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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin Friedrichshain
Moderne Etagenwohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und gehobener Ausstattung in familienfreundlichem Neubau.
Döringstr. 7,Friedrichshain, 10245 Berlin
In Zusammenarbeit mit Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH
Objektdaten im Überblick
Hochwertige Ausstattung
Fischgrätparkett
Hochwertiges Eichenparkett in zeitlosem Design
Dreifachverglasung
Holzrahmenfenster mit elektrischen Außenrollos
Fußbodenheizung
Angenehme Wärme in allen Räumen
Modernes Bad
Mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Innenhof
Großer Gemeinschaftshof mit Spielplatz
Impressionen der Wohnung
Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die gehobene Ausstattung keine Wünsche offen lässt.
Highlights der Immobilie
Barrierearm
Personenaufzug und stufenloser Zugang für maximalen Komfort
Zwei Loggien
Südwestausrichtung für sonnige Stunden im Freien
Einbauküche
Voll ausgestattete moderne Küche inklusive
KfW 55
Energiesparhaus mit Dreifachverglasung und Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2014 errichteten Neubaus und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Sie.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der Ecklage wird dieser Raum von zwei Seiten belichtet und wirkt sehr freundlich. Das helle Eichenparkett in Fischgrätoptik unterstreicht die luftige Atmosphäre.
Zwei separate Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer weiteren Loggia, bieten ausreichend Privatsphäre. Ein stilvolles, modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort.
Der Hauswirtschaftsraum und ein Kellerabteil komplettieren das Platzangebot. Die Deckenhöhe von ca. 3,05 m verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit.
Raumaufteilung & Grundriss
Raumverteilung
  • Geräumiger Eingangsbereich
  • Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • 2 separate Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • 2 Loggien (Südwest)
  • Kellerabteil
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
61
Energieverbrauch
kWh/(m²*a) - Verbrauchsausweis
B
Effizienzklasse
Sehr gute Energiebilanz
Das KfW 55 Energiesparhaus überzeugt mit modernster Gebäudetechnik. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für niedrige Nebenkosten und hohen Wohnkomfort. Die Bauweise von 2014 entspricht höchsten energetischen Standards.
Perfekte Lage in Friedrichshain
Döringstr. 7, 10245 Berlin
Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain im Herzen Berlins. Die Menschen, die in diesem Bezirk leben und arbeiten, sind international, aufgeschlossen und kreativ. Die gute Mischung aus Start-up- und Traditionsunternehmen sowie viele international tätige Firmen geben neue Impulse.
Das Objekt liegt unweit des Bahnhofs Ostkreuz, dem größten Berliner Nahverkehrsknoten mit Anschluss an Ringbahn, Stadtbahn und Regionalverkehr. Die City Ost ist in rund 10 Minuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung
  • S-Bahn Ostkreuz: 5 Gehminuten
  • City Ost: 10 Minuten
  • Flughafen BER: 30 Minuten
  • Intercity am Ostbahnhof
Infrastruktur
  • RAW Gelände mit Kultur & Gastronomie
  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
  • Schulen und Kitas in der Nähe
  • Parks und Grünflächen
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner
Kontakt
Adresse: Pappelallee 78/79, 10437 Berlin
Provision
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an der Makler Herr Saverio Pallocca zu zahlen. Der Immobilienmakler Jean-Loup Raynaud Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.